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I 2 MANTRA DA SEGUIRE per chi vuole vendere casa velocemente e bene

Postato da Salvi Immobiliare sas del Geom. Salvi Alessio e C.
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Oggi voglio dirti quelle verità che un proprietario di casa che vuole vendere rapidamente e al miglior prezzo non deve MAI dimenticare.

Presta bene attenzione a quello che sto per dirti perché sono delle MASSIME, cioè delle affermazioni SEMPRE VERE DA PRENDERE COME ORO COLATO.

Visto che la matematica NON è un’opinione, ti posso dire che 2 sono le soluzioni all’equazione

===> PRIMA VENDI = PIU’ GUADAGNI <===

Quali?

Se il tempo medio di vendita attualmente a Brescia è di circa 8 mesi,  i 2 PUNTI FONDAMENTALI  che devi mettere in pratica sempre insieme per vendere casa velocemente, MOLTO al di sotto della media sono :

  1. GIUSTA VALUTAZIONE/PREZZO DI VENDITA CONGRUO

  2. PRESENTAZIONE DELLA CASA PULITA E IN ORDINE

E NON te lo dico IO ma le esperienze concrete che hanno permesso a dei nostri clienti di vendere in MENO DI 30 giorni (MENO DI 1 mese !) la loro abitazione, destando la loro incredulità e LA NOSTRA SODDISFAZIONE.

Come ti ho detto i DUE FATTORI  devono sempre COESISTERE e vanno di pari passo; per dimostrartelo ho deciso di illustrarti 2 CASI STUDIO  in cui andando a integrare il fattore mancante, è stato immediatamente ottenuto il risultato, cioè vendere in poco tempo e bene.

[1°: VILLETTA A SCHIERA A BORGOSATOLLO–> PREZZO CONGRUO–> VENDUTA IN 10 GIORNI ]   

Luigi si è rivolto a noi per vendere la sua villetta a schiera a Borgosatollo.

La sua abitazione si presentava già benissimo: tenuta in maniera esemplare, pulita e in perfetto ordine, senza nulla fuori posto: insomma, preparata per la vendita! Le fotografie dell’annuncio avrebbero sicuramente valorizzato tutti gli spazi e la luminosità degli ambienti.

L’unico nodo da sciogliere rimaneva il PREZZO: Luigi, prima di vedere la nostra valutazione, pensava di ricavare dalla vendita della sua abitazione molto di più rispetto al suo reale prezzo di mercato attuale.

Partiva dal ragionamento iniziale di tutti i venditori: “L’ho comprata a 100 e rivoglio i miei soldi + (magari) le  migliorie”.

In realtà Luigi, una volta consegnata la valutazione che non corrispondeva esattamente a quello che pensava, si è FIDATO di NOI: questa è stata la sua mossa vincente!

La nostra VALUTAZIONE SCRITTA SPECIFICA DI MERCATO formata da 6 PASSAGGI ben definiti in cui si analizzano diversi aspetti, che vanno dalle caratteristiche della casa all’analisi del mercato immobiliare locale, ha portato all’individuazione del REALE PREZZO DI MERCATO. [Per approfondire l’argomento e capire in cosa consiste il nostro sistema di valutazione specifica clicca qui  https://www.salvi-immobiliare.it/i-6-step-per-una-valutazione-specifica-di-mercato/]

Gli abbiamo spiegato che il  mercato immobiliare e gli acquirenti sono CAMBIATI per cui se fosse rimasto sulle sue posizioni non sarebbe mai riuscito nel suo intento o ci avrebbe messo un tempo molto superiore alla media per poi essere ancora costretto a cedere ai ribassi.

La nostra esperienza quotidiana di Agenti Specializzati nella Vendita di Case ci dimostra che è PERFETTAMENTE INUTILE uscire in pubblicità a un prezzo troppo alto e mantenere dei LARGHISSIMI MARGINI DI TRATTATIVA, COSI’ TANTO PER PROVARE!

In altri termini NON HA SENSO ragionare in questo modo: “Il mio immobile vale 180, mettiamolo in vendita a 240 mila ma poi posso accettare anche una proposta a 180”.

L’unico risultato che ottieni è quello di SVALUTARE il tuo immobile e NON ricevere CHIAMATE di potenziali acquirenti.

Come ti ho già detto più volte nel mio articolo che puoi leggere cliccando qui https://www.salvi-immobiliare.it/se-vendo-casa-con-lagenzia-immobiliare-posso-chiedere-qualsiasi-prezzo/l’agenzia immobiliare può aiutarti a vendere velocemente e alle migliori condizioni di mercato la tua casa, ma NON può farti guadagnare di più rispetto a quello che realisticamente vale! 

Luigi HA CAPITO, ha accettato che i prezzi delle case sono crollati del 30-40% negli ultimi 6-7 anni, e  si è FIDATO DI NOI E DELLA NOSTRA PROFESSIONALITA’: abbiamo messo in  pubblicità la sua villetta a schiera considerando un margine di trattativa del 7% rispetto alla valutazione.

Risultato: casa VENDUTA IN 10 GIORNI A PREZZO PRATICAMENTE PIENO.



[2°: BILOCALE SOPPALCATO A RONCADELLE: RIORDINATO E LUCIDATO –>VENDUTO IN MENO DI 30 GIORNI]

Paolo ci chiama perchè vuole vendere il suo bilocale soppalcato a Roncadelle:  dimostra di essere abbastanza preparato sulle dinamiche attuali del mercato immobiliare, per cui fissiamo un PREZZO DI VENDITA CONGRUO determinato sulla base della nostra valutazione con un MARGINE MINIMO DI TRATTATIVA.

Il problema in questo caso era il DISORDINE regnante nella casa!!

Essendo un ragazzo single,  Paolo non poneva troppa attenzione alla sistemazione dei mobili e dei suppellettili: al momento del sopralluogo gli abbiamo consegnato il nostro “COFANETTO” contenente le GUIDE su come vendere velocemente casa [che puoi RICHIEDERE E RITIRARE GRATUITAMENTE PASSANDO IN AGENZIA] con consigli pratici per preparare l’abitazione.

Senza girarci troppo intorno, gli abbiamo spiegato che LA PRIMA IMPRESSIONE è QUELLA CHE CONTA: per cui se non avesse  riordinato il suo bilocale (tipologia ATTUALMENTE non facilmente vendibile) non avrebbe ricevuto NESSUNA VISITA.

Preferiamo che il proprietario si prenda il tempo necessario per pulire e sistemare PRIMA di fare le fotografie da inserire nell’annuncio pubblicitario: come ti ho già spiegato nel mio articolo [https://www.salvi-immobiliare.it/conta-la-qualita-delle-foto-nellannuncio-pubblicitario/] SE VUOI VENDERE VELOCEMENTE, TUTTO DEVE ESSERE PERFETTAMENTE IN ORDINE, PULITO E LUCIDATO in modo tale da presentare al meglio tutti gli ambienti, a partire dalle immagini pubblicitarie.

Niente vestiti, libri o attrezzi della cucina sparsi qua e là; pavimenti lucidi, ambienti esterni e illuminazione a posto.

Una volta ritornati per il servizio fotografico, Paolo ci aveva ascoltato: la casa si presentava al meglio.

Fatto un annuncio ad hoc e individuati 4 contatti mirati, casa venduta in meno di 30 giorni!

I casi concreti che ti ho riportato vogliono appunto dimostrarti che GIUSTO PREZZO E CASA IN ORDINE  ti permettono di realizzare la vendita in brevissimo tempo al miglior prezzo di mercato.

Se desideri ricevere una CONSULENZA PERSONALIZZATA PER VENDERE VELOCEMENTE E BENE LA TUA CASA, chiamaci il n. 030/2500718 o mandaci una mail all’indirizzo info@salvi-immobiliare.it e insieme studieremo la STRATEGIA MIGLIORE per venderti casa.

Spero di esserti stato utile e come sempre ti auguro una buona vendita!

Alessio

PS: Se stai pensando di VENDERE CASA e vuoi essere sicuro di come affrontare al meglio questo passaggio così delicato, trovi in vendita il mio libro dedicato a tutti i proprietari di casa che ti risolve ogni eventuale dubbio sulla vendita di casa e TI AIUTA a organizzarti al meglio.

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