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Come CAMBIARE CASA senza rimanere al verde!


Se sei un proprietario di casa che vuole vendere e poi comprare un’abitazione più adatta alle tue attuali esigenze, ti consiglio di leggere attentamente questo articolo.

La compravendita non è, infatti, questione da prendere alla leggera: senza un’adeguato METODO di vendita e un’ottima PROGRAMMAZIONE può rivelarsi un disastro completo.

Ho visto troppe persone rinunciare al proprio sogno di acquistare una nuova casa per la paura di fare un passo troppo azzardato o, viceversa, gente che si è trovata in seria difficoltà per aver compiuto una scelta azzardata.

Oppure addirittura mi è capitato il caso di chi ha venduto la propria casa, senza averne trovato una nuova per sé perché fino a quel momento si era concentrato solo ed esclusivamente sulla vendita della propria, con il risultato di fare una scelta affrettata/azzardata o di rimediare su un affitto di fortuna per non trovarsi in mezzo a una strada!

Ti racconto la storia di Giulio.

Giulio, proprietario di un appartamento bilocale in centro, aveva posto tutta la sua attenzione sulla vendita quasi dimenticandosi del fatto che poi avrebbe dovuto trovarsi una nuova sistemazione da comprare. Così facendo all’atto del preliminare stipulato un mese prima del rogito fissato, NON si era ancora guardato intorno per vedere se c’era (può anche NON esistere) un’ altra abitazione che potesse rispondere alle sue possibilità ECONOMICHE e alle sue esigenze estetiche, di spazio e di zona.

Alla mia domanda: “Come mai non hai ancora individuato un paio di abitazioni appetibili?”

La risposta è stata: “Perché non volevo fare il passo troppo lungo, NON riuscendo a capire quanto effettivamente avrei potuto ricavare da investire nel nuovo acquisto!”

Così Giulio mi ha chiamato MOLTO agitato per il fatto che avrebbe dovuto trovare in 1 mese una nuova casa: una corsa che, come ogni cosa fatta di fretta,  gli ha procurato enorme stress per far coincidere tutti i tempi.

Devo dire che per chi non è del mestiere, non è semplice programmare anche questo aspetto; tuttavia è totalmente sbagliato concentrarsi solo sulla  vendita.

Se stai pensando di cambiare casa, immagino sarà capitato anche a te di chiederti se hai la possibilità economica di farlo, vero?



Per evitare di rimanere impantanato in una situazione  che in un senso o nell’altro non è piacevole, è fondamentale affidarsi a un agente professionista del mercato immobiliare, che vende case tutti i giorni e che ti può chiarire una volta per tutte le idee redigendoti un BUSINESS PLAN per metterti nelle condizioni di fare le scelte più giuste.

Cos’è un BUSINESS PLAN?

E’ il PIANO D’AZIONE da seguire, un documento in cui metti nero su bianco TUTTE le SPESE/ENTRATE che potresti ricavare dalla vendita della tua abitazione per poi sapere quanto potresti investire nell’acquisto di una nuova casa.

Si tratta di un CALCOLO MATEMATICO!!

La prima cosa che devi sapere è che il budget per il nuovo acquisto NON è quanto ricavi dalla compravendita, ma è il RICAVO NETTO della vendita.

RICAVO NETTO DELLA VENDITA = VALORE DELLA VENDITA (calcolato in base a una valutazione specifica di mercato) – SPESE

Del METODO per effettuare una corretta valutazione della tua casa per sapere quanto puoi ricavarne ho già scritto diversi articoli che puoi leggere cliccando qui sotto:

–> https://www.salvi-immobiliare.it/i-6-step-per-una-valutazione-specifica-di-mercato/;

–> https://www.salvi-immobiliare.it/vendo-la-superficie-commerciale-o-quella-utile/

Per quanto riguarda, invece le SPESE che potresti trovarti a sostenere per vendere ti elenco, a titolo esemplificativo:

  • spese per sistemazione del tuo immobile a livello catastale o urbanistica –> hai magari fatto alcune modifiche in casa (spostato tramezze) senza aver mai aperto una pratica edilizia; dovrai sostenere i costi per una sanatoria e la parcella di un Tecnico che provveda alla sistemazione;
  • spese per pagamento oneri eventuali al Comune per svincolo o riscatto del terreno in caso di edilizia convenzionata (es: diritto di superficie)
  • spese per rinuncia in caso di immobile pervenuto tramite donazione o per l’accettazione tacita di eredità in caso di casa ricevuta per successione
  • provvigione agenzia
  • trasloco
  • spese per chiusura mutuo esistente

Visto che la matematica non è un’opinione, questi sono i dati che devi raccogliere per quanto riguarda la vendita della tua casa.

Il passo successivo è quello di stabilire la ZONA e la TIPOLOGIA DI ABITAZIONE in cui vorresti trasferirti: conviene cominciare a cercare per assicurarsi che ESISTA, soprattutto se vorresti una tipologia (ad esempio un quadrilocale con giardino) che non si trova facilmente sul mercato.

Per capire, inoltre, QUANTO potresti investire per l’acquisto della tua nuova abitazione il calcolo è il seguente:

RICAVO NETTO VENDITA + SOMME POTENZIALMENTE concesse a titolo di mutuo o finanziamento (eventuale) = BUDGET  PER ACQUISTO

Se devi accendere un mutuo per l’acquisto dovrai, quindi, andare in Banca per sapere quanto potrai potenzialmente ricevere dall’istituto di credito prescelto.

Nel Budget per l’acquisto dovrai chiaramente considerare INCLUSE le spese relative alla compravendita, come le spese notarili e la provvigione dell’agenzia.

La PROGRAMMAZIONE ti aiuta ad avere sempre TUTTO SOTTO CONTROLLO e a vivere tutte le fasi relative alla compravendita senza nessuno stress. In tutto ciò, un agente immobiliare professionista può esserti un utilissimo aiuto, per SEMPLIFICARTI ULTERIORMENTE le cose e darti una VISIONE CHIARA e TRASPARENTE della situazione.

Se anche tu vuoi cambiare casa e desideri ricevere una CONSULENZA IMMOBILIARE PERSONALIZZATA, non esitare a chiamarmi al n. 030/2500718 o a mandarmi una mail all’indirizzo info@salvi-immobiliare.it

Sarò felice di aiutarti!

Ti auguro come sempre una buona vendita!

Alessio

PS: E’ uscito da poco il mio libro | VENDO CASA CON IL SORRISO – Tutte le verità nascoste dagli agenti immobiliari |. Se sei interessato ad acquistarlo per VENDERE CASA IN SICUREZZA –> Clicca sul link qui a fianco: https://www.salvi-immobiliare.it/libro/


 

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