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Se vuoi vendere casa a Brescia, stai attento al nuovo mantra! Tutti dicono “RIPRESA DEL MERCATO IMMOBILIARE”, ma di cosa si tratta veramente?

vendere casa a bresciaDesideri vendere casa a Brescia? Occhio alle trappole della cosiddetta “ripresa del mercato immobiliare”!

Tutti ne parlano, ma cosa c’è di vero? Ecco alcune precisazioni importanti e cose da sapere per sfuggire alle insidie di un’informazione non proprio… precisa!

Tutti i giornali nelle ultime settimane hanno parlato di “ripresa del mercato immobiliare”, citando come fonti l’Agenzia delle entrate che ha diffuso il suo rapporto sul 2016.

Ma… attenzione! Gli addetti ai lavori hanno annusato l’inghippo partendo da una semplice considerazione: se c’è stata davvero questa ripresa del mercato, com’è possibile che noi del mestiere ce ne siamo accorti, ma solo in parte?

Altro che ripresa, oggi vendere casa a Brescia richiede mesi e mesi, di media; a volte anni. Nel 2015 e nel 2016 le compravendite immobiliari nel nostro Paese sono cresciute di circa il 15%, è vero, ma…

Ma perchè questo aumento di compravendite?

A cosa è dovuto?

E… a quanto sono state vendute tutte queste case?

Dati Immobiliare.it

Immagino avrai capito già da solo il motivo…ma a scanso di equivoci te lo riporto:

Il motivo principale è il calo dei prezzi, esatto!

Hai notato il grafico qui sopra?

I prezzi delle case, in questi ultimi 2 anni, ma non solo, sono in continuo calo e continueranno a scendere come mostrato sul grafico di immobiliare.it.

Oggi come oggi, sembrano si stiano stabilizzando, ma non facciamoci illusioni…

Tieni presente che i prezzi variano moltissimo anche in base alla tipologia di immobile e alla sua età.

E’ innegabile che i prezzi degli immobili usati – parlo di quelli con un età di 20-30 anni – hanno subito una maggior svalutazione nonostante gli incentivi offerti dallo stato per le ristrutturazioni.

A differenza delle nuove costruzioni, i cui prezzi sono scesi ma in modo più contenuto a causa dei sempre maggiori costi di costruzione che vanno a incidere notevolmente sui prezzi di vendita.

Per tanto, studiando gli andamenti dei prezzi, si capisce subito che c’è poco da gridare alla ripresa.

“QUINDI COME FARE PER VENDERE CASA A BRESCIA?”

FATTI CONSIGLIARE DA UN ESPERTO DI FIDUCIA…

Perciò, se desideri vendere casa a Brescia e provincia non farti abbindolare dai titoli dei giornali!

Anche sul fronte mutui hanno sparato tante cifre, ma alcuni osservatori seri e competenti (http://aiutomutuo.finanza.com/2015/01/03/mutui-e-immobiliare-2014-un-consuntivo-pieno-di-contraddizioni/) hanno fatto notare che la maggior parte dei mutui che le banche hanno rilasciato nel 2014 – 2015 – 2016 non erano legati all’acquisto di nuove case, bensì alla surrogazione, cioè a sostituire un vecchio mutuo sulla stessa casa con uno nuovo.

Che cosa vuol dire questo, allora: che non è possibile vendere casa, e che gli annunci sono destinati a prendere polvere per anni sulla bacheca dell’agenzia?

Niente affatto, vendere casa a Brescia con profitto e soddisfazione è possibile, ma a una condizione: non pretendere che il mercato sia rimasto lo stesso rispetto a prima della crisi.

Perché non soltanto il mercato non è più lo stesso, ma non sarà mai più lo stesso.

Fino a inizio 2016 a Brescia c’erano più di 7.500 annunci di immobili in vendita: uno ogni 60 abitanti.

Alcuni di questi annunci rimangono lì affissi per mesi e mesi, in certi casi anni, perché i proprietari non si rassegnano ai cambiamenti del mercato immobiliare e puntano a vendere allo stesso prezzo che avrebbero strappato qualche anno fa.

Il risultato è che per concludere la compravendita devono attendere così tanto tempo, che alla fine arriva un acquirente un po’ più scaltro che offre un prezzo più basso, ovviamente in linea con il mercato attuale, e li prende per sfinimento.

E l’agente immobiliare non si oppone, perché… è sfinito pure lui!

Se desideri vendere casa a Brescia quindi, consigliati con il tuo agente immobiliare di fiducia su qual’ è la strategia di prezzo migliore da adottare.

Punta a una vendita in tempi brevi e se possibile abbassa il prezzo appena un po’ adesso, ed eviterai di doverlo abbassare molto di più fra nove mesi.

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===>>> RICORDATI QUESTA EQUAZIONE <<<===

PRIMA VENDI = PIU’ GUADAGNI

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Non credere alle bufale sulla ripresa del mercato immobiliare: la situazione è ancora di grande contrazione!

Se vuoi vendere casa a Brescia oggi, scopri la situazione reale del mercato immobiliare per poterla sfruttare a tuo vantaggio.

Buona vendita e buona continuazione sul nostro Blog!

Alessio Salvi

 


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